肇庆新区项目又有新消息！
今日（11月26日），湾区西部华侨城（六期）天鹅堡星著A区进行批前公示。
公示显示，项目总用地超6.5万平，拟建10栋24-34层住宅、沿街商业及1座占地约3225平的幼儿园。
该地块位于肇庆新区文化创意产业区内，鼎湖大道以北、广莲路以东，西面距离卡乐星球主题乐园（在建）约700米。
回顾今年3月，华侨城以总价3.28亿拿下地块，折合楼面价约1702元/平。【拍地回顾】
事不宜迟，马上来看看项目规划如何。
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拟建10栋高层住宅
配建3225平幼儿园
经济指标显示，小区总用地面积65447.95平，综合容积率3.0，总建面约24.6万平，规划户数2003户，机动车位1449个。
配套方面，项目规划有幼儿园、社区居委会、公共厕所、老人活动中心、社区居家养老服务用房、物管用房、母婴室等。根据总平面图，小区主要由10栋24-34层住宅组成，幼儿园位于小区西南角，住宅整体呈围合式布局。其中，1栋、8-10栋靠近鼎湖大道、广佛肇城轨，预计未来会比较吵和大尘。另外，从楼栋外部轮廓来看，1栋极有可能规划为小户型住宅产品，8栋和9栋则分别由两个单元组成。2-4栋临近广莲路，非主干道，总高34层，楼下覆盖有底商。5-7栋位处地块北面，以园林景观为主，且与主干道有一段距离，预计居住舒适度最高。小区出入口共设置有6个，其中车行出入口3个，人行主、次入口分别位于小区西面广莲路一侧、南面鼎湖大道一侧。值得一提的是，本次规划仅为星著小区的A区地块，而B区则位于A区北面和东面，地块至今暂未出让。根据平面图，B区地块拟建16栋住宅，楼高约21-34层。其实，本次规划的星著A区，与如今在售的华侨城三期“海著”仅一路之隔，同属天鹅堡组团。11月初，楼市君实踩华侨城·天鹅堡·海著，该盘在售2和4栋，前者总高28层，后者总高34层，户型涵盖87-118平三四房，带装修单价1万左右。【踩盘回顾】本月，该盘推出1栋全新小户型，35/48/60平一至二房，4梯12户，合计384套房源，可以明火，入户入学。值得一提的是，本批户型可以跟第三方公司签约返租，预计每月返900-1200元（具体方案以实际为准），计划2024年交楼。对于出租难度，销售表示：“项目近卡乐星球和肇庆东站，容易出租。”从区位上看，华侨城·天鹅堡组团距离肇庆东站约3公里，沿鼎湖大道驱车约8分钟就可到达。此外，项目与卡乐星球仅一路之隔，是目前最靠近该乐园的住宅区，预计未来人流量充足。根据规划，卡乐星球占地48.88万平，总投资38亿，主要功能区包括卡乐城堡、卡乐小镇、太阳部落、欢乐时光、童话王国和云部落，预计2023年开业，届时将成为肇庆首个大型游乐场。本月，楼市君到乐园施工现场探访，发现后勤区（规划）、欢乐时光（规划）、童话王国（规划）位置上，已建起了多层建筑。其中，地块东南面楼栋建设速度最快，现已封顶，楼层顶部可以看到尖尖的城堡屋顶设计。老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~